現在很多企業(yè)或工廠為了發(fā)展業(yè)務都選擇廠房出租來擴展業(yè)務，但是在進行廠房出租的時候，要根據自己的需求來選擇廠房的位置，位置偏僻一點的話費用也就會相應的低一點。那么接下來我們一起來看看工業(yè)廠房出租要交的稅和其他注意事項。

一、工業(yè)廠房出租要交的稅
1、房產稅
按照租金收入交納12%的房產稅（如果稅務部門已經按照房產余值征收了1.2%的房產稅，那么就不再按照租金收入交納12%的房產稅）。
2、城市維護建設稅及教育費附加
以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。 租賃廠房要注意什么3、印花稅
租賃雙方按租賃金額的千分之一繳納印花稅，稅額不足1元的，按1元繳納。應納稅額在一角以上，其稅額尾數不滿五分的不計，滿五分的按一角計算，對財產租賃合同規(guī)定了最低一元的應納稅額起點，稅額超過一角但不足一元的，按一元納稅。
4、營業(yè)稅
按租金收入*5%來繳納營業(yè)稅。
二、工業(yè)廠房出租的其他注意事項
1、選廠房位置可以按照自己生產的產品，占地的大小，和客戶群是哪些來綜合考量選址工業(yè)廠房根據生產的產品特點可分為以下三種類型：
①一般性生產廠房。
②正常生產或儲存有爆炸和火災危險物的廠房。
③多塵、潮濕、高溫或有蒸汽、振動、煙霧、酸堿腐蝕性氣體或物質、有輻射性物質的生產廠房。
2、初次創(chuàng)業(yè)的當然最好可選一些帶有裝修廠房，盡量選擇設備完善，服務配套的工業(yè)區(qū)或開發(fā)區(qū)內的標準廠房，這樣企業(yè)可以快速辦起來也省去很多裝修的麻煩。大家在租賃廠房前對廠房目前的情況應該有所了解，如裝修狀況、設備狀況，附近環(huán)境狀況等，然后通過談判最好要求房東在廠房出租前對廠房進行基本的整修。
3、慎重選擇周邊有居民區(qū)的廠房，由于早期城市規(guī)劃問題，有的廠區(qū)位于居民區(qū)附近，容易發(fā)生法律糾紛。從經驗來看，居民對于生產性企業(yè)對于居住環(huán)境的影響的容忍度很低，廠房或者廠區(qū)周邊的居民區(qū)往往成為發(fā)生投訴、相鄰關系訴訟的隱患，一旦發(fā)生糾紛，往往容易升級成為群體性時間，直接影響企業(yè)的正常經營。
4、通常情況下廠房出租的繳付房租有按月結算、定期繳付和一次性付清三種方式。也有一些房東除了要支付固定的月租金外，還要根據你的經營狀況分享一定的利潤。如果房東提到這一點，而你也愿意，雙方要把它作為重點來談判。因為這其中有許多不確定的因素，處理不當，會引起爭議。
5、目前地產租售領域，地產中介的專業(yè)功能日益細化，出現了作為居住房屋、經營性商鋪、辦公樓、生產性廠房、倉儲性地產各類中介。綜合性的地產中介的業(yè)務范圍涵蓋商、住、生產、倉儲等多種房產的租賃業(yè)務，而專業(yè)性較強的房產中介則專門提供某一類型的地產租賃服務。對于中介機構提供的有關房屋坐落、結構、供電、供水、交通、周邊環(huán)境的描述應當進行現場核實。 所以，企業(yè)在租賃廠房時，需要到現場進行實地考察。在租賃廠房后，需要繳納房產稅、印花稅等。企業(yè)租賃廠房時，還需要注意廠房的選址位置、中介的選擇等事項。
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