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[廠房資訊]:廠房出售有何流程,要注意什么?

閱讀(291) (20) 來源:中苣招商網(wǎng) 時間:2021-11-06 14:27:01

摘要:

廠房出售首先要經(jīng)過相關(guān)部門對擬出讓地塊的正常土地市場價格進行評估,要注意確定房屋的所有權(quán)是誰的,產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)是否受到限,下面具體介紹一下“廠房出售的流程及注意事項”。

廠房出售首先要經(jīng)過相關(guān)部門對擬出讓地塊的正常土地市場價格進行評估,要注意確定房屋的所有權(quán)是誰的,產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)是否受到限,下面具體介紹一下“廠房出售的流程及注意事項”。

一、廠房出售的流程
1、市、縣國土資源管理部門應(yīng)對擬出讓地塊的正常土地市場價格進行評估。
2、國有土地使用權(quán)招標拍賣掛牌出讓公告發(fā)布,并對申請人進行資歷審查。
3、市、縣國土資源管理部門應(yīng)當依照出讓公告規(guī)定的時間、地點組織招標拍賣掛牌活動,經(jīng)過現(xiàn)場競價肯定競得人后,拍賣人或掛牌人與競得人當場簽訂《成交確認書》,并向競得人核發(fā)建設(shè)項目用地預審批準文件。
4、市、縣國土資源管理部門向受讓人核發(fā)《建設(shè)用地批準書》,并依照《國有土地使用權(quán)出讓合同》、《建設(shè)用地批準書》肯定的時間和條件將出讓土地交付給受讓人,受讓人依照《國有土地使用權(quán)出讓合同》約定付清全部國有土地使用權(quán)出讓金,依法申請辦理土地登記,領(lǐng)取《國有土地使用證》,獲得國有土地使用權(quán),關(guān)于時間一般每一個環(huán)節(jié)都是兩周左右時間內(nèi)辦完。
二、廠房出售的注意事項
1、首先要確定房屋的所有權(quán)是誰的,要查驗對方的《身份證》和《房屋所有權(quán)證》(最好還有《土地使用權(quán)證》),必須是原件。
2、了解房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)是否受到限制,如是否抵押(《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》會有他項權(quán)利記載),是否查封,是否被行政機關(guān)或者司法機關(guān)限制等,如果抵押,抵押權(quán)人是否有同意出售的書面意見;
3、是否出租,如果出租,租賃人是否放棄了優(yōu)先購買權(quán);
4、是否有房屋共有人,如果有,共有人是否放棄了優(yōu)先購買權(quán)。
以上是“廠房出售的流程及注意事項”的介紹,有問題請隨時聯(lián)系我們。

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